Возведение зданий и сооружений на территории РФ, а также их реконструкция осуществляется на основании разработанных проектов. Проектирование объектов проводится специалистами с учетом требований действующего законодательства.
Перед началом строительных или реконструкционных работ, проект, а также итоги выполненных для ее разработки инженерных изысканий проходят экспертизу. Проверка производится либо государственными органами, либо экспертными организациями, аккредитованными в установленном порядке.
Негосударственная экспертиза проектной документации представляет собой процедуру, по результатам которой возможно определить, соответствуют ли представленные заявителем документы действующим нормативам. Застройщику выдается заключение установленного образца, на основании которого оформляется разрешение на строительство (или реконструкцию).
Для чего требуется негосударственная экспертиза?
Перед началом строительных работ, застройщик должен убедиться, что документация, которая регламентирует их проведение, полностью отвечает положениям действующего законодательства. Это является залогом безопасного возведения и последующей эксплуатации объектов.
Кроме того, прохождение экспертной оценки позволяет:
- минимизировать финансовые издержки;
- контролировать материальные затраты;
- снизить риски причинения вреда окружающей среде.
На какие объекты проводят экспертизу проектной документации?
Проверка проектов осуществляется в отношении практически всех типов объектов строительства, за исключением тех, которые подлежат обязательной гос. экспертизе, а именно:
- предназначенных для размещения или обезвреживания отходов;
- сооружения, которые финансируются средствами из государственного бюджета;
- включенных в культурное наследие;
- находящихся в границах охраняемых природных территорий.
Если сооружение не входит в перечень, то застройщик может обратиться в частную экспертную компанию, имеющую аккредитацию.
Помимо этого, проведение негосударственной экспертизы проектной документации не требуется на следующие объекты:
- возведение которых не предполагает оформление обязательного разрешения;
- жилых домов, состоящих менее, чем из трех этажей;
- сооружений, которые требуют капитального ремонта;
- садовых домов;
- индивидуальных жилых построек.
Чтобы определить, требуется ли проверка документов и итогов инженерных изысканий, следует проанализировать действующее законодательство.
Этапы проведения экспертизы проектной документации
Негосударственная экспертиза проектов на строительство состоит из нескольких стадий:
- На начальном этапе застройщик подает заявку.
- После этого эксперты связываются с заявителем для уточнения нюансов прохождения процедуры.
- Между сторонами заключается договор.
- Заявитель формирует пакет бумаг и предоставляет его экспертам для детального изучения.
- В случае выявления ошибок и недочетов застройщику предоставляется время на их исправление.
- Далее проводится повторная проверка документов, по ее результатам выдается заключение – на его основании оформляется официальное разрешение на осуществление строительных работ или реконструкцию (относится к обязательным документам).
Экспертная оценка поданных заявителем документов позволяет выявить их несоответствие нормам закона. При необходимости специалисты вносят правки, что дает возможность избежать серьезных ошибок в процессе строительства или реконструкции и незапланированных расходов.
По результатам проверки застройщик может до начала строительных работ устранить имеющиеся недостатки и с наименьшими потерями реализовать разработанный проект.
Нужна ли экспертиза проекта, в который внесены изменения?
Если по итогам комплексной проверки уже получено положительное заключение, но в документ вносились правки, то повторную проверку не проходят в ситуациях, когда изменения:
- не распространяются на несущие конструкции;
- не меняют категорию или класс объекта, а также начальные показатели работы;
- не ведут к нарушению требований, предъявляемых к проектной документации;
- не влекут за собой увеличение стоимости строительных или реконструкционных работ;
- соответствуют итогам инженерных изысканий и заданию на проектирование.
В остальных ситуациях экспертную оценку следует проводить повторно.
Чем негосударственная экспертиза отличается от государственной?
Сразу следует отметить, что заключение, выданное госорганом, ничем не отличается от заключения, оформленного аккредитованной негосударственной организацией. Оба документа равнозначны по своей юридической силе. Их используют для получения разрешений на строительство, в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства.
Отличия выявляют в процессе прохождения процедуры, в частности, они касаются:
- сроков – гос. орган обязан выдать заключение в течение 42 дней с момента обращения заявителя, негосударственная проверка занимает около двух недель;
- места проведения – государственные эксперты работают по территориальному признаку, на частные компании данное ограничение не распространяется;
- результатов проверки – если застройщик обратился в частную фирму, то в подобной ситуации больше шансов получить положительное заключение.
Дело в том, что специалисты негосударственных организаций в большинстве случаев дают возможность клиенту исправить имеющиеся недочеты и неточности. Проверка поданной документации проводится в сжатые сроки. При этом получить отрицательное заключение возможно, если проект выполнен с грубыми нарушениями норм закона, которые не подлежат корректировке.
Остались вопросы? Обратитесь за помощью к экспертам портала «1ОКНО». Консультации предоставляются бесплатно!
